отопительное оборудование Газовые колонки, газовые котлы, насосы, регуляторы давления, счётчики газа, водонагреватели.

Основы выбора объекта инвестирования

Главная « Статьи « Основы выбора объекта инвестирования

ВВЕДЕНИЕ В ПОНЯТИЕ.

Инвестиции в недвижимостьПо сути, к недвижимости относят землю с возведенными на ней объектами. Другими словами, объектами недвижимости считаются здания и сооружения жилого, коммерческого и другого назначения.

Если вас интересует инвестиции в недвижимость в Киеве, более подробно на сайте https://novostroyki.org.ua/obzor-zhk-manhattan/, речь идет о новом проекте от “Киевгорстрой”. ЖК с громким названием “Manhattan city”

В населенных пунктах человека везде окружает недвижимость и является объектом жизненной необходимости, так как все люди нуждаются в жилище, магазинах, учреждениях и так далее.

Понятие «недвижимое имущество» было введено в обиход при правлении Петра 1 его указом от 23 марта 1714 года.

В то время, согласно этому указу, к недвижимости относили, кроме зданий жилого и промышленного назначения и земель еще и полезные ископаемые, шахты, мосты и плотинные сооружения.

Недвижимость, с точки зрения экономики, является объектом инвестирования, с целью получения прибыли. Согласно гражданского кодекса к недвижимости относят: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и другие объекты, непосредственно связанные с землей, которые нет возможности передислоцировать.

Помимо сооружений, к недвижимому имуществу относят земельные насаждения (например, леса). Так же под этим термином понимают: морские, воздушные суда, подпадающие под государственную регистрацию и, кроме того, космические объекты.

ПРАВИЛА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ.

Для того, чтобы объект недвижимости был признан пригодным для инвестирования в него, он должен иметь определенные признаки:
- Прочная связь земли и объекта на ней должна быть юридически оформлена.
- Объект должен быть недвижимым настолько, что попытка его переноса приведет к полному его разрушению.
- В плане инвестиционной привлекательности, объект должен обладать уникальными физическими характеристиками.
- Объект нельзя похитить или нанести ему значительный ущерб.
- Объект должен иметь продолжительную инвестиционную привлекательность.
- Потеря объектом выгодных потребительских функций должна происходить равномерно в соответствии с износом.
- Способность объекта недвижимости удовлетворить потребность человека в площади для жилья и другой нужной площади.

ТРЕБОВАНИЯ И РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИРОВАНИЕМ.

Однако, при выборе объекта инвестирования нужно учитывать определенные требования и риски, которые могут сильно повлиять на успех вложения капитала:
- Влияние на стоимость зданий и земли возведение новых объектов поблизости.
- Риски воздействия природного и техногенного характера, а также финансовые риски.
- Как инструментом для получения прибыли, недвижимостью нужно управлять.
- Наличие высокого уровня издержек при совершении сделок.
- При совершении сделок требуется строго соблюдать установленные государственные правила.
- Должна учитываться постоянная тенденция к росту стоимости недвижимости.

В условиях современной инвестиции в недвижимость – это одна из надежных и прибыльных вложений капитала. Так как спрос на жилые площади высок, то наиболее прибыльно инвестировать в новостройки. Но это не исключает вложений капитала не только в новостройки. Имеется возможность получения прибыли от вложения в уже имеющиеся объекты недвижимости.